OPIS INWESTYCJI
budowy 26 domów jednorodzinnych
w zabudowie bliźniaczej
(13 budynków)
w miejscowości Podkampinos, Gmina Kampinos , Powiat Warszawski Zachodni
ok. 30 km na zachód od centrum Warszawy
(od Dworca Kolejowego Warszawa Centralna )
Skrócony opis inwestycji.
Inwestycja zaplanowana jest na obszarze 13 działek pod budynki bliźniacze o powierzchni co
najmniej 3000 m2 każda, przy czym pod jeden dom jednorodzinny przypadnie, po podziale,
działka co najmniej o powierzchni ok. 1500 m2.
Obszar inwestycji położony jest niemal przy granicy (ok.1,5km- w linii prostej - na południe)
Kampinoskiego Parku Narodowego (obszaru rezerwatu ścisłej ochrony przyrody) w otulinie
krajobrazowo-funkcjonalnej tego parku. Bez możliwości zlokalizowania w promieniu ok. 2
km jakiejkolwiek uciążliwej (produkcyjnej) działalności gospodarczej.
Wszystkie domy łączy 14 działka wewnętrzna droga dojazdowa do wszystkich posesji,
jako współwłasność, w której każdy z właścicieli wraz z zakupem nieruchomości (działki z 
budynkiem) nabędzie ułamkowy udział - 1/26 część.
Łączny obszar całej inwestycji wraz z drogą dojazdową to dokładnie 4,8632 ha (48.632 m2).
Inwestycja formalnie, z punktu widzenia prawa budowlanego, została rozpoczęta, zaś
faktycznie rozpoczęta jest poprzez wykarczowanie terenu, wytycznie budynków oraz
urzędowe wpisy do dzienników budów dla tych czynności, dla poszczególnych 13
bliźniaków, gdyż dla każdego z bliźniaków została wydana odrębna decyzja - pozwolenie na
budowę.
Pozwolenia na budowę wydane zostały na dwa typy budynków bliźniaczych o powierzchni
użytkowej pojedynczego domu (pół bliźniaka) ok. 255-258 m2 w tym garaż, w obrębie
budynku, na 2 samochody o pow. ok. 35 m2 (zabudowa typu dworek).
Zgodnie z aktualną wyceną rzeczoznawcy majątkowego (biegłego w zakresie szacowania
wartości nieruchomości) cały obszar gruntów pod inwestycję został wyceniony na
137,57zł/m2, co daje kwotę po zaokrągleniu 48600 x 137,57 = 6. 685.902zł.
Z uwzględnieniem odrolnienia całego obszaru przeznaczonego pod inwestycję , dokonania
podziału geodezyjnego na 14 działek oraz ujawnienia podziału w księdze wieczystej i 
ewidencji gruntów, co faktycznie ma miejsce, rzeczoznawca wycenił nieruchomość na
7.354.000zł.
Cena gruntu w rozliczeniu całej wykonanej inwestycji lub przy jej sprzedaży jest do
negocjacji.
Czas trwania budowy oraz sprzedaż wybudowanych domów 24 miesiące licząc od dnia
rozpoczęcia inwestycji (budowy pierwszego bliźniaka).
Na obszarze inwestycji można wybudować budynki o łącznej powierzchni użytkowej 6691,2
m2.
Po wybudowaniu wszystkich budynków do stanu deweloperskiego, wartość nieruchomości,
według tego samego rzeczoznawcy (biegłego), wyniesie 35.524.250zł.